北龍湖4號地的命運還是比較坎坷的，經歷過地塊終止后又重新掛牌，但又因身處北龍湖，依然是關注度非常高的地塊。

位于龍湖中環南路南、九如東路東，91.510畝，住宅用地兼容商務金融用地，容積率1.85，建筑密度38.99%，建筑高度24米，地塊指標條件就是南岸的統一低容積率限高的標準，且限價毛坯綜合銷售均價不超過37300元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過5600元/平方米，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得分拆合同。

北龍湖的地塊向來熱度不減，但該地塊一直無人問津，最關鍵的在于其為定向產業出讓：

該宗地產業定位為圍繞新材料、生物醫藥、食品研發等領域，集科研、企業總部等功能于一體的產業項目。
項目正式投入運營1年內引入1家上市公司總部及研發中心、2家小巨人企業總部及研發中心、1個國家級研發中心、1個省級技術研發中心，同時建設高品質住宅，滿足鄭州高端商務人群的居住需求。

鑒于現在的房地產市場情況，拿地也只有國企才有這勇氣，所以河南三建與周口交通物流投資集團有限公司將其收入囊中，樓面價12050元/㎡。

位置不錯，屬于龍湖南岸日益減少的稀缺地塊，北側為龍湖中環南路，東側為九如東路，向南即為東風東路，距離地鐵4號線和在建8號線站點龍湖中環南路站較近，交通非常便利，住宅也比較集中，周邊有美林上苑及龍湖上第等，過了東風渠即為東區農業南路老豪宅區，所以這里也是介于新豪宅板塊與老豪宅板塊的交匯處，各種 生活配套也更為齊全。同時出門就有東風渠也是一道美麗的風景線。

國企摘地，然后尋找優質開發商合作，應該也是這個項目要走的一種開發形式，可以關注。