繼去年年底融創爽約龍府后續地塊之后，6.22再次爽約融創城后續地塊，看來融創的經濟危機絕不是空穴來風，融創自身也確實是泥菩薩過河自身難保，也正因如此，該地塊也成了本次土拍的一大看點，開發模式依然是zf先托底，后期聯合優質開發商進行合作開發或者代建，民企統一選擇躺平，所以6.22鄭州地產救場出盡了風頭。

位于南四環北、河東路東，76.257畝，容積率3.0，建筑密度20%，建筑密度100米，綠地率30%，為十八里河街道辦事處大王莊合村并城項目用地，地塊指標條件為單套住房建筑面積禁止超過144平方米，即融創城的7期地塊。

優點在于：
1、3.0的容積率比較宜居。

2、西側緊鄰十八里河，生態資源優質，標準河景房。

3、管南南四環北的三個著名的千畝大盤：綠都瀾灣、永威城、融創城的開發都接近尾聲，經過幾年的拓荒，配套逐步落地，融創城作為集住宅、商業于一體的千畝大盤，內部規劃4所幼兒園、2所小學、1所中學，該地塊東北側即為在建中的管城外國語小學明珠路校區，同時片區還簽約有鄭州五中。
雖管南的教育跟其他區比起來有荒漠之稱，但能從各個片區簽約的學校以及zf對此的布局來看，對于教育一直在惡補，從未停歇過，所以還是可以期待的。

劣勢：1、南四環鄭新路錯綜復雜的高架帶來的噪音干擾。2、融創城的地鐵短期內還是一片空白。

管南的熱度一直以來是絲毫不亞于金水北的，但價格和配套決定一切，客戶群體以剛需和剛改為主，2022年也將會有更多的新選擇，永威城后續地塊、鄭州地產所摘得金尊府及融創城的后續地塊，還有龍湖溢價新摘的地塊。

改善可以重點關注龍湖地塊，本身金岱科創板塊的潛力也優于管南，鄭州地產兩個地塊的走向就看是自己操盤還是聯合開發了，同樣可以重點關注。(展開全部)